许多潜在的马来西亚我的第二家园（MM2H）申请者都会问一个常见问题：购买房产是否是获批的先决条件？好消息是，不，在申请 MM2H 计划之前，不一定需要先购买房产。

MM2H 计划在房产购置方面提供了灵活性，允许申请者先获得签证，然后再进行房产购买。以下是各种选择及重要注意事项的详细说明：

选项一：先申请 MM2H，后购买房产

• 购房宽限期： 成功获批的 MM2H 申请者，从批准之日起，将获得一年的时间在马来西亚购买房产。这让您有充足的时间进行选择，并在没有申请前购房压力的情况下做出明智的决定。
• 动用定期存款购房： 这种方式的一个显著好处是，能够利用部分 MM2H 定期存款来支付购房款。根据现行规定，您可以提取高达50%的定期存款来资助您的房产购置。这为您的投资提供了宝贵的流动资金。

选项二：先购买房产，后申请 MM2H

一些申请者可能会选择在正式申请 MM2H 计划之前先购买房产。如果您选择这条路径，需要记住以下几个关键点：

• 提取定期存款的两年期限： 为了符合提取高达50%的定期存款来补偿已购房产的条件，您的 MM2H 批准必须在房产购买日期后的两年内获得。若错过此期限，您将无法为此房产动用定期存款。
• 若不急需提款，则无时间限制： 如果提取定期存款对您来说不是关键因素，那么在购买房产后申请 MM2H 就没有严格的时间限制。您可以从容地进行 MM2H 申请流程。

现有房产拥有者与 MM2H

对于在申请 MM2H 之前已经在马来西亚拥有房产的人士，您当然可以用您现有的房产来证明您对该计划的承诺和符合资格。但需要注意：

• 现有房产无法提取定期存款： 如果您在申请 MM2H 前已拥有房产，且该房产的购买时间早于 MM2H 签证签发日期超过两年，则您不能从 MM2H 定期存款中提取资金来补偿自己。

购买房产的关键要求

在物色您的新家之前，了解适用于您具体签证类别的“双重门槛”规则和来源限制至关重要：

1. 价格门槛规则： 您的购房价格必须同时满足两个条件中的较高者：要么符合 MM2H 计划规定的最低价格（例如，白银级为60万令吉），要么符合您所在州属对外国买家的最低要求。例如，如果您所在的州政府规定外国人的购房门槛为100万令吉，那么即使您的签证级别只要求60万令吉，您也必须遵守100万令吉的更高门槛。
2. 房产类型与来源：
   • 白银级、黄金级和白金级： 您有权灵活选择购买新推出的楼盘、在建项目或公开市场上的二手房（转售房屋）。
   • 经济特区类别： 此类别限制较多。对于通过经济特区途径（目前仅限森林城市）申请的申请者，房产必须直接从开发商处购买。二手房或转售房产不符合经济特区类别的条件。

结论：

MM2H 计划旨在提供便利，为不同情况的申请者提供多种途径。无论您倾向于先获得签证，还是已经在马来西亚拥有房产，了解这些规定都将帮助您顺利完成申请流程。请务必随时了解最新的 MM2H 指南，以获取最准确的信息。

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